福州城区10余个新盘集中开工！二环内将供应数千套房源

福州举行第二季度集中开工仪式

新开工重大项目246项

1154.79亿元投资砸向福州

年计划投资320.75亿元

其中——

开工项目中包括

住宅、商业综合体

学校、公园、道路

...

蓝房君整理了其中

10余个商品住宅项目

以及部分民生配套

看看有没有你所关心的

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融巨盛公馆位于福州市鼓楼区白马路沿线以西，柳河路以南，项目总投资12.8亿元，规划建筑面积43511平方米，用地面积20.8亩，拟建4栋住宅楼及1栋soho商业楼。

该地块于去年8月被福建巨成实业发展有限公司以6.88亿元竞得，平均楼面地价20647元/㎡，为纯商品房用地（无安置房）。据了解，该项目将由融创、三盛、巨成实业三家房企强强联手开发。

该项目位于福州二环内，附近布局有地铁2号线西洋站（约750米），周边生活配套齐全、居住氛围醇熟，且紧邻白马河公园、乌山风景区、三坊七巷等。

阳光五一花园项目位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，总建筑面积109435平方米，保障房42435平方米，商品住宅23945平方米，商业3000平方米，配套用房2100平方米，地下室车库及设备用房等37955平方米。

该项目位于鼓楼区核心，毗邻五四路商业中心，周边辐射东街口、王庄商业圈，教育、生活配套成熟，紧邻琼东河，地块周边更有地铁2号线水部站（在建）、滨海快线闽都站（规划）相辅，居住氛围浓厚，区位优势明显。

阳光城悠澜郡项目位于福州市主城核心地段，属老台江区域。项目周边布局有海峡金融商务区、台江万达广场、APM广场、元洪广场等商业商务配套，以及光明港公园、南公园、江滨公园等休闲配套。

项目占地面积106283㎡（合159.4亩），须建设22.5万方安置型商品住房（约占七成），按照17600元/㎡均价销售。预计在2022年年中交付。项目建成后可容纳约3550户，除配有相应物业用房及商业裙楼外，还建有一栋近4000㎡幼儿园作为教育配套，另配建有约1400㎡社区服务用房。

今年2月15日，阳光城历经54轮举牌，以 42.6亿元成功斩获宗地2019-02号排尾红星及周边地块改造项目地块二，溢价率14.27%，平均楼面地价12929 元/平方米。3月29日，项目成功取得建设用地规划许可证，备案名为“阳光城悠澜郡”。

根据出让规定，地块需建设不少于6000㎡商业建筑面积以及不少于23000㎡商业商务建筑面积，住宅限高120米。

金山TOD项目位于福州市仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨站出让地，土地面积49489㎡（合74.23亩），用途为住宅、商服（商业、商务）及公共交通场站用地。北地块容积率3.96以下，限高100米；南地块容积率2.6以下，限高80米。

▲杨柳郡商贸楼一期效果图

2018年9月20日上午，福州绿榕投资发展有限公司（绿城）、中交海西投资有限公司、福州地铁置业有限公司联合竞买体以18.43亿元成功摘得该地块宗地2018-36号地块，平均成交楼面价约11708元/㎡。该项目将开发绿城杨柳郡项目。

该地块位于金山版块核心，紧邻地铁2号线、5号线（在建）换乘站金山站，辐射仓山万达爱琴海商圈，地块周边居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

该地块将开发轻轨场站上盖物业，规划打造为集商业、酒店、办公、居住为一体的综合体项目。

三江花语城南区拟建住宅、商业及公共配套设施等，土地面积10782平方米，商业建筑面积不少于1700平方米，不超过3500平方米；三江花语城北区土地面积17230平方米，商业建筑面积不少于2100平方米，不超过9500平方米，为市民提供优质、现代、宜居的住房条件，助力城市发展、改善人民生活。

该项目建设单位为福州新宸置业有限公司（中铁建&新区集团），这也是中国铁建继琅岐山语城项目后福州地区第二子。据了解，中铁建“花语城”系将作为“山语城”产品系列的延续，打造三江口板块高端住宅。

项目位于仓山区三江路东侧，清富片棚户区改造项目一出让地块D、地块E，总用地面积为27996㎡（合42亩）。2018年8月30日，两幅地块分别以3.06亿元、2.43亿元成功拍出，成交参考楼面价分别为14532元/㎡，14056元/㎡。

世茂云浦公馆为宗地2019-12号仓山区金浦旧厂房出让地块A，面积102.35亩，用途为住宅用地，容积率上限2.0，地块限高50米。须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照14500元/㎡均价销售。

今年3月29日，世茂以13.22亿元竞得该地块，溢价率25.1%，平均楼面价9688元/平方米。

该地块位处鼓山大桥二环连接线西北侧，北邻规划中的江南CBD板块，东临相对成熟的会展片区，西南侧为仓山科技园产业区，片区内含有多个旧改项目，周边路网尚在建设中，远期拟规划地铁6号线延伸线布局地块周围。

榕发·观湖郡是福州建发集团首个通过公开市场竞得的纯商业商品房项目，项目位于晋安区化工路北侧，西邻鹤林生态公园，南邻规划的晋安湖，建设用地50.63亩，总投资32.7亿，规划建设9栋住宅楼和1栋商业楼，总建筑面积14万方，商业面积1.8万方，住宅面积7.6万方，共736套商品房。

本项目遵循“高效率、高品质、优品牌”的目标进行规划建设，总工期控制在两年半内，目前项目已完成三通一平工作。

市建发集团表示，将把观湖郡项目建设成为高品质、高颜值、高水准的精品小区，铸造市区商品房小区匠心典范，为城市建筑景观增添光彩、为建设有福之州幸福之城贡献力量。

旭辉公元是前屿旧改地块首个住宅项目，从项目征迁至正式动工，仅耗时一年时间，创造晋安最快速度。

项目总投资16亿元，位于前横路西侧、福马路南侧，占地面积30633平方米（合45.95亩）。项目北侧即是前屿小学，附近还有前屿地铁站，将成为2号线与4号线换乘站点，交通便捷。

项目总建筑面积10万平方米，将建设6栋高层住宅，其中90%为安置型商品房，剩余10%为销售型商品房。项目可提供600多套住宅，用于安置前屿及周边地块的征迁户，预计于2021年完成建设并交付。

正荣悦山居项目位于六一路以东、北二环路南侧、金鸡山西侧，总用地面积61510.0平方米（合92.27亩），总建筑面积为229494.0㎡。其中，住宅面积159121平方米，商业面积约8000㎡。

按照规划，项目将建16栋楼、约2000套房屋。房屋户型分7种，面积从45平方米到135平方米不等，90%都是安置型商品房，未来将按照18900元/㎡均价销售。 

建筑风格将为现代简约式，50%以上的地上建筑采用装配式建造，项目总开发周期为3年，预计2022年完成。

龙湖|盛天•香缇郡项目位于六一北路两侧，占地85445平方米（合128.17亩），计容面积260607.25平方米，总投资43亿元。 项目共分6个子地块，规划建设20栋住宅楼，预计户数2713户。其中，安置型商品房2531户，商品房182户。

项目将配建3.4万㎡的商业配套，以及综合文化活动中心、社区卫生服务中心、居家养老服务站、社区工作用房等合计5870平方米。

按照规划，该项目安置型商品房比例高达90%，按照18900元/平方米均价销售，预计将于2021年交付使用。

登云山庄提升改造工程位于岳峰镇，将对原有项目进行提升改造

上街美岐红星商住花园项目为安置型商品房，紧邻美岐村源江路，占地面积64.33亩，总建筑面积约12.87万平方米，总投资6亿元，采取市场化运作模式，将建设1163套安置房。

项目建成后，将由政府予以回购，用来安置大学新区涉及江夏学院、福建医科大学项目的拆迁户，同时该项目预留有3000平方米的商业店面，届时也将由政府回购，作为失地农民的生产生活留用地项目来运营，增加村财收入，项目计划2021年5月竣工，有望于2021年11月交房。

前横南路南段道路工程是市政府2019年第三批缓堵攻坚项目，属江南CBD片区内的重要道路，北起南江滨西大道，南至雁山路，与规划前横过江大桥相接，长约450米，宽约60米，项目总投资约3.4亿元。

▲前横路南段道路示意图

该道路是打通南江滨西大道与雁山路的重要节点路段，也是连接林浦路至南江滨西大道的重要路段，为今后联通晋安、台江与仓山三区的前横快速通道奠定基础。该项目建设对完善江南CBD片区路网体系，促进沿线地块开发和建设，提升周边出行条件具有重要意义。项目预计明年6月底建成通车。  

▲江南CBD最新规划效果图

此外，仓山区本次动工的还包括梁厝北片区道路工程、樟岚北片区道路工程、福州市东方小学配套道路工程等项目，完善交通管网，便捷市民出行。

福马路两侧绿化提升工程涉及鼓山镇和王庄街道，全长12.4公里。

台江区则开展福日花园南侧道路、朝阳街道路、鸿雁大厦东侧道路及福清馆巷等道路建设，这4条道路等级均为城市支路。

福州市教场幼儿园位于鼓楼区乌山九巷项目，幼儿园总建筑面积3200.02平方米，其中地上建筑面积3200.02平方米，包含1栋4层幼儿园（B10#）。

福州市教场幼儿园建成后，预计可以增加学位360个，有效地满足该片区幼儿上学问题。

榕桥幼儿园新园项目位于闽侯上街镇榕桥村，占地约14.5亩，总投资约2800多万元，将建设教学楼、食堂和教师周转房及校园景观附属工程等，总建筑面积约6465平方米，规划班级数12班。

  ▲（上街榕桥幼儿园新园项目效果图）

闽侯县教育局相关负责人介绍说，榕桥幼儿园新园计划于2020年8月建成投入使用，“学校建成后，将进一步丰富上街镇教育资源，极大方便周边适龄儿童就近入学。”

  ▲（上街榕桥幼儿园新园项目效果图）

福建师大二附中科艺楼项目是2019年马尾区重点建设项目，项目位于天马广场地块内，将新建一座框架结构的科艺楼，地下一层，地上6层，建筑高度23.95米，建筑占地面积2424.42平方米，总建筑面积11913平方米，项目总投资约1.04亿元。

科艺楼设立标准教室35间，办公室3间，会议室2间，多功能报告厅1间，建成后将大大改善福建师大二附中的办学条件。

马尾区教育局相关负责人表示，科艺楼项目是马尾区大力推进基础教育改革与发展，加快教育投入，提升教育质量的一个重要建设项目，是惠及群众的民心工程与民生工程。

福州广电融媒体中心位于鼓山镇，项目新建总建筑面积45983平方米

包括配套用房、演播及技术区、编辑区等。

2016年5月，福州广播电视台以3.32亿元夺得宗地2016-05号连潘棚户区改造A-04号地块。该地块位于晋安区连江中路以东，远洋路南侧。地块总面积11.62亩，用途为商业/商务办公//公园绿地，容积率4.8以下，限高120米。

天马山生态公园内环建设（人行天桥及周边绿化景观）工程位于马尾区天马山。其中天桥依次跨越江滨路、福马铁路及沿山西路，天桥总长513.01米，主跨桥梁长度为106米，桥面宽为4.5米。绿化提升改造面积19733.8平方米。项目概算总投资约1.05亿元，项目工期为450天。

天马山生态公园内环建设项目将结合植被繁茂的自然山林资源，以不同山势打造特色生态带，其中人行景观桥的建设将东江滨公园与天马山进行连接，吸引市民近距离接触天马山生态公园，为居民提供了休闲健身的好去处。