闽侯今年首遇"流拍"！两幅安置房地块吸引10家竞买人争夺

今天（6月28日）上午，闽侯县自然资源和规划局举行2019年第四次公开出让，现场原计划出让闽侯上街、甘蔗三幅住宅用地，总出让面积约63.97亩（实际出让61.86亩），起拍总价4.285亿，共计建设约10.6万方安置型商品房。

最终，福州瑞丰建设工程有限公司、福建鼎泽投资有限公司分别斩获宗地2019-05/07号甘蔗上街两幅地块，总成交价3.775亿。而宗地2019-06号上街侯官村地块则因竞买人数不足取消出让。

首先出让的是宗地2019-05号甘蔗街道昙石地块，该地块起始价4150万，现场共吸引山东钦荣文化、福州元夕投资、福州瑞丰建设及2家个人买家举牌竞价。

最终历经16轮短暂叫价，福州瑞丰建设工程有限公司以5650万元斩获该地块，溢价率36%，平均成交楼面价3488元/㎡。

宗地2019-05号地块位于甘蔗街道昙石，出让面积5998.9㎡（9亩），土地用途为住宅用地，容积率不超过2.7，建筑限高60米。本宗地中所有商品住宅（计容面积约为15580㎡）全部配建作为安置型商品房，按照8000元/㎡均价定向销售。

该地块位于闽侯县甘蔗旧城，紧邻闽侯第一中学、闽侯实验小昙石分校及闽侯县医院，该地块未来将作为闽侯县城旧城改造拆迁户的生活安置用途。

第二幅出让的是宗地2019-07号上街镇浦口村地块，该地块曾计划于2018年12月出让，不过由于出让条件调整而临时取消出让。本次重新入市拍卖除回购价及安置房销售价提高外，总体调整幅度不大。

该地块起拍价2.82亿，现场共吸引福建翮翰投资、三明轩辉置业（永辉）、福建鼎泽投资等5家竞买人参与竞拍。最终历经约36轮举牌叫价，福建鼎泽投资有限公司以3.21亿元收入囊中，溢价率13.8%，平均成交楼面价3953元/㎡。

据天眼查资料显示，福建鼎泽投资最大股东许锦荣（持股70%）为福建一建集团有限公司泉州分公司法人代表。

宗地2019-07号地块位于上街镇浦口村，出让面积26015.1㎡（39.02亩），其中实用地面积24608.4㎡（合36.91亩），土地用途为商服、住宅用地，容积率不超过3.3，建筑限高100米。

竞得人需建设商业面积不超过2000㎡（底商应沿西侧规划路）并由上街镇政府按7295元/㎡回购。本宗地中所有商品住宅（计容面积约为77655㎡）全部配建作为安置型商品房，按照9258元/㎡均价定向销售。

该地块位于闽侯上街商圈核心，紧邻国宾大道及地铁2号线金屿站，地理交通优势突出。地块周边布局有永嘉天地、博仕后时代购物广场等商业配套，同时毗邻大学城生活区、上街实验学校、福州一中等文教高地，生活气息浓厚，配套相对醇熟。

不过，该地块急需满足此前上街地铁及其他征地项目拆迁户安置用途。

据悉，宗地2019-06号上街镇侯官地块由于竞买人数不足两人而取消本次出让，这也是闽侯土地出让市场今年首幅流拍地块，上一次因竞买人数不足流拍还要追溯到去年9月的宗地2018-09号南通陈厝村地块（同年12月降价40%再出让并拍出）【点击了解】。

此外，去年2018年12月，闽侯宗地2018-08号上街浦口地块因出让条件需要进行调整，闽侯县临时取消出让（微调后于今日成功出让）【点击了解】。

宗地2019-06号地块位于上街镇侯官上市，出让面积10635.7㎡（15.95亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率不超过1.91，建筑限高18米。

本宗地中商品住宅计容面积为13005㎡（约70%）配建作为安置型商品房，按照9258元/㎡均价定向销售。允许采取相对集中的方式在地块南侧建设安置型商品房，其他公开销售商品房可在地块北侧集中规划建设。宗地沿地块西侧道路第一排应集中开发建筑面积1000㎡商业用房，由上街镇政府按7295元/㎡予以回购。

本宗地出让起始价10500万元，平均起始楼面价约5169元/㎡，剩余可售商品房面积约5669㎡。

该地块也是本次出让中唯一允许建设商品住房的宅地，也是起始楼面价最高的一幅。尽管可售面积不大，但地块具有一定瞰江优势，周边分布有上街侯官小学、省委党校新校（在建）、闽侯六中及鲤鱼洲宾馆。不过，目前周边路网配套还尚在建设规划中。根据限高条件，地块可售商品房预计将以低密洋房或叠墅产品为主。

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