荒芜近5年！福州"地王"项目重启！未来售价几何？

然而，位于鼓楼区五一中路以东，龙庭路南北侧约50亩左右的空地却杂草丛生，一度荒芜了多年。

2016年，这幅地块以高达4.5万/平的天价被阳光城竞得，一度引发世人关注，2年半后的今天，这幅地块终于迎来即将启动建设的消息......

▲阳光五一花园地块航拍（摄于2018年8月）

2019年1月4日，位于五一中路以东，龙庭路南北侧的“阳光五一花园”项目取得建设项目选址意见书，建设单位显示为福州盛景阳光城房地产开发有限公司（阳光城旗下）。

这一最新动作也意味着，阳光五一花园项目离正式开工之日已为时不远。

据蓝房君了解，五一新城项目地块涉及部分拆迁户回迁安置房的建设，以最新的古乐路旧改项目的征收补偿方案为例，产权调换期房中就包括五一新城，对接价16922元/㎡。

2017年3月23日，阳光五一花园项目曾取得建设用地规划许可证，不过随后进展仍较为缓慢。据悉，该地块拆迁至今已有约4、5年时间。

▲古乐路旧改项目对接五一新城安置房

根据2018年12月13日福州市国土资源局的最新回复，五一新城地块（宗地号2016-11号）合同约定的开工时间为2019年1月18日（并未逾期），地块自取得施工许可证之日起36个月内竣工，即最迟应于2022年1月18日前竣工。

据悉，目前该项目工地已正在勘探中。

2016年8月11日，福州四城区举行2016第三次土地公开出让，彼时正值开发商对福州土地市场热情度空前高涨的时候，偌大的土拍现场涌进多达22家竞买人，现场气氛火热难挡。

其中，一幅位于鼓楼区核心地段的商住用地【五一新城地块】成为众多房企关注的焦点。

首场“开胃菜”螺洲小镇地块历经近60轮叫价，以破百的溢价率成交后，现场的拍地热情也顿时来到了高潮！

第二幅出让地块正是本次土拍“重头戏”——宗地2016-11号五一新城地块，最终经过107轮举牌，阳光城集团以15.5亿元竞得该地块，平均楼面价21685 元/㎡，溢价率106.39%。

据克而瑞测算，扣除配建回购部分，该地块实际可售面积楼面价竟然达到了45511元/㎡，一举刷新福州市区商住用地楼面价纪录！【点击回顾>>>】

▲阳光城代表与主持人签约握手

宗地2016-11号五一新城地块位于鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧，面积31078平方米（合46.62亩），用途为商业、住宅用地，容积率不超过2.3，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000平方米，建筑高度80米以下。

竞得人须提供安置房建筑面积42435平方米，由市政府指定单位按照8467元/平方米回购。

▲宗地2016-11号地块区位示意图

五一新城地块位于鼓楼区核心，毗邻五四路商业中心，周边辐射东街口、王庄商业圈，教育、生活配套成熟，紧邻琼东河，地块周边更有地铁2号线水部站（在建）、滨海快线闽都站（规划）相辅，居住氛围浓厚，区位优势尽显。

▲阳光五一花园项目航拍示意图

随着去年古乐路旧改地块的推出，正祥及两家国企成功瓜分4幅地块，随着地铁2号线通车在即，该地块的价值也再次刷新。

既戴王冠，必承其重。顶着福州“地王”的光环，阳光五一花园项目的开发自然压力不小。

据了解，目前地块周边新盘价格乌山九巷约4-4.5万/平，鼓楼区二手房均价也不过40398元/㎡，五一新城地块拍出逾4.5万/平的楼面价可谓让所有人咋舌，也是“面粉贵于面包”的又一典型示例。

（数据来源：中国房价行情网）

福州作为阳光城的大本营，阳光城是抱着舍我其谁的决心，拿下这块远超当时市场价值的土地，无疑是希望巩固大本营，深化福州的霸主地位。

而事实也是如此，根据2018年福州年度楼市排行榜数据显示，阳光城再次荣登福州年度销售金额、面积冠军，称雄福州楼市，这也是阳光城福州区域连续七年摘得桂冠。

有着雄厚的实力和多年深耕福州的底蕴，我们也有理由期待阳光城能在鼓楼核心为福州人呈现又一扛鼎之作。

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