2018年购房者平均年龄29.5岁！人均购房面积不足28㎡？！

近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》，数据显示，购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化，这也是我国楼市相对活跃的重要原因之一。

报告通过对2018年购房业主进行问卷调查，统计出2018年购房者人均居住面积为27.8平方米，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米。

报告指出，当前中国房地产市场已进入存量时代，二手房的购房需求某种程度上可以极为接近地反映出楼市购房者的整体需求。在二手房市场里购房需求以两居室为主，目前单身家庭住房条件宽裕，2口之家人均卧室数达到一间，不过据完整统计，60%的家庭人均卧室不到1间，比如3口之家为0.8间，4口及以上家庭人均卧室为0.6间，即家庭规模越大住的会越拥挤。

《报告》显示，首置人群对贷款的依赖性较强，“2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，为不同购房需求贷款成交占比最高。”

与此同时，他们的杠杆也更高。据报告统计，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。

由于首置需求多数来自于80后与90后，因此年轻一代的偿债压力尤为凸显。数据显示，80后的月供收入比为40.8%，90后为43.5%，结合80前的32%来看，初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。值得一提的是，抛开年龄分组，从收入维度来看的话，低收入者杠杆更高，其平均月供收入比为43%。

如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。30％是房贷月供占比的舒适线！

如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

目前福州房价有下降趋势但降幅不明显，不过会不会继续下调，这个就不知道了。我们是永远都无法预测房价的变化得，不过，对于还没买房的人来说就是机会。

今年福州楼市可能出现哪些变化呢？

对于今年的楼市走势，福州业内主流观点认为，今年房地产调控政策将延续“因城施策”的态势，虽然可能会进行边际上的调整，但并不意味着房价会大幅上涨。最新的省政府工作报告也明确指出“福州、厦门编制‘一城一策’实施方案，稳地价、稳房价、稳预期”。总的来说，今年第一季度福州楼市延续当前的平稳态势是大概率事件。

具体到市场层面，业内人士表示，受去年末房企集中推出楼盘的影响，五城区商品住宅库存量显著上升，其中晋安、仓山等地库存量较大。闽侯今年的商品住宅供应量较少，去化周期缩短。总体而言，福州楼市仍将保持在一个供求相对平衡的状态。

多家房地产研究机构的负责人表示，目前福州住房市场上捆绑销售和高首付等乱象已消失，购房首付比例恢复正常，贷款门槛也有所降低，购房者买房更容易，可选择的房源也更多了。同时，从利率到土地市场，目前购房环境相对宽松，不过，限购等政策预计仍将延续。因此，今年刚需购房者将有一个相对理想的购房环境，但“炒房”的时代早已过去。

来源：贝壳研究院、中国经济网、福州晚报、CRIC克而瑞福州、网络

综合整编：蓝房网福州站