买房告别100平米只得70平！住建部新规：住宅按套内面积算

对很多中国人来说，买房子是一件大事，而公摊面积则一直是中国购房者绕不过的一道槛。然而，这一次，房地产交易或将正式告别“公摊面积”，买100平米房子只得70平米现象有望终结。

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

此次38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

人民日报：发表题为《买100平米房子只得70平米，这么坑的公摊面积到底怎么来的？》，文中指出，公摊面积不是一个新鲜议题，长期存在并不意味着合理，公摊面积长期侵占老百姓的利益，已伤害市场经济公平性。文章最后指出，希望主管部门借房地产调控之机，探索科学合理的计价方法，切实保护人们的利益。

新华社：发表题为《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文中指出，国际上都是按套内面积核算房价，而我国房价、物业费都要按照公摊面积计算。公摊面积没有明确的标准，不仅让购房者多掏钱，未来还随着房产税、精装修政策采用公摊面积算法，则会进一步加剧不公平性。希望职能部门在治理房地产乱象之际，主动回应民众关切。

法制日报：事实上，公摊面积计算原则、计算方法、分摊比例和系数，到目前为止都没有任何强制规定，只让合同当事人具体进行约定。

中国之声：文中报道了一起黑龙江某棚改小区，一套拆迁安置房建筑面积108平米，实际使用面积则只有54平米，公摊面积达到50%，半椟半珠得治。

1.开发商做大公摊面积:我们购房者能够测出实际使用面积，但不能测出公摊面积，这里面就大有文章可做。小区房子的建筑面积、套内面积、公摊面积是开发商请测绘公司实地考察后出具的报告。开发商与测绘公司对测算方法和数据非常清楚，如果开发商与测绘公司形成某种默契，那就难说了。有内行人说过，任何一个小区所有公摊面积加起来一定是大于这个小区的实际公摊面积。然而，这样含有详细公摊面积测绘报告是不会落到购房者手中的，购房者只能听之任之。要知道，面对当前的房价，如果一户多分摊一平米，那么对应整个小区的价值会是多少？

2.物业在公摊面积上赚钱:按理说，业主花巨资购买了公摊面积，那么公摊面积建筑所有权就应该归全体业主所有。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅过、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房。根据专家介绍，如果物业公司在公共建筑部分投放广告，那么其中一部分收益应该归业主所有。有媒体记者曾做过调查，现在大部分小区在小区出入口、电梯间、小区内部道路等部位投放大量广告赚取不菲的收益。如果把这些广告收益回馈给业主，那么业主实际交纳的物业可减少50%。

3.取暖费和物业费均按照建筑面积交纳:当前，小区物业费和取暖费都是按照建筑面积收取。换句话说，小区业主不仅要为自己家里实际使用的一亩三分地交纳费用，还要为公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等交纳物业费和取暖费。有专家指出，建议收费单位每年都应公布这两项费用是如何计算收取的？每平米到底是多少钱？包含公摊面积的哪些建筑？费用事项设置和价格都应科学合理。

4.购房者为公摊面积买单:按照开发商现有销售计算方法，100平米房子，单价1万，总价就100万，但是这里面包含了20-30%的公摊面积。欧美发达国家销售的房子均是按照居住面积来定价，同样价格的房子，那么使用面积就是100平米，而不会是实际使用面积只有70-80平米。根据中国房地产报报道，有住户反映，一套125平米房子，开发商对精装修的报价2千5一平，实际包含了28%的公摊面积，这样算下来，购房者在精装修上一套房子就多花了8万元。

不知大家是否发觉，不是每个城市计算房价的方式都一样的，有些城市是按建筑面积来计算房价，例如成都的新房价格大部分就是按建筑面积计算；但是也有个别城市是按套内面积来计算的，例如重庆的大部分新房价就按套内面积来算。那么，到底哪种方式计算房价更划算呢？是按套内面积还是按建筑面积？

一、按套内面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。我们都知道建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方。因为很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就多少了，我们购房者不会算也算不清。并且，这也与收房时的面积补差款息息相关，但是由于很多购房者不懂，所以面积补差款的事往往都是不了了之。

二、按套内面积计算房价更划算。一分钱一分货，买多大面积，得多大面积，如果是按套内面积来计算，都会非常清楚，开发商很难坑骗购房者。如果实际得房面积少了超过购买面积的3%，那么购房者是有权退房的，或者要求开发商做合理赔偿。

三、如果房价按套内面积计算，购房者在之后交物业费、契税或者公摊水电费方面更划算点，因为套内面积一般比建筑面积少。

《住宅项目规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。

同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。

同时，《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等等。

来源：澎湃新闻、国房部、网络

综合整编：蓝房网福州站