地铁5号线再曝新调整！闽侯添第二座地铁上盖物业

日前，闽侯新闻视频中曝光了地铁5号线塔前停车场上盖物业效果图，一方面，这也标志着福州又一座地铁上盖物业诞生，另一方面，关于此前规划的地铁5号线金山停车场是否取消也引发揣测。

据悉，早在去年5月福州市发改委公布的福州市城市轨道交通第二期建设规划调整（2015~2022年）环评公众意见征询中就曾初现端倪。

▲新调整方案中金山停车场未标出

其调整内容显示，5号线延伸段线路自起点沿甘洪路走行，于甘洪路和入园路路口设地下三层岛式荆溪新城站，站后设双出入线接停车场（注：即塔前停车场）。而值得注意的是，原规划的地铁5号线金山停车场并没有标示出来。

▲早期曾规划有金山停车场

▲早期曾规划有金山停车场

随后9月3日，福州地铁官网发布《福州市轨道交通5号线塔前、城际铁路F1线东升停车场上盖开发平台建设项目前期咨询服务询价公告》，这也是首次出现闽侯塔前停车场的信息，其也将规划打造地铁上盖开发物业项目。

而截止目前，官方对于金山停车场的相关回复为：地铁建设是复杂、系统工程，耗时长，各站点建设要随实施条件的落实逐步展开....停车场相关信息以正式文件公示为准。

据悉，福州市轨道交通5号线一期工程（荆溪新城～福州南站）线路全长约27.3公里，共设车站21座，一期工程全线采用地下敷设方式。全线设车辆段（樟岚车辆段）及停车场各一处，主变电站两座。

闽侯县城乡规划局于2018年10月26日核发了福州市轨道交通5号线一期塔前停车场项目《建设项目选址意见书》，该项目位于闽侯县荆溪镇光明村，用地面积236425.1平方米。

▲具体以实际为准

据悉，地铁5号线塔前停车场涉征230多亩，项目征迁工作已经全面展开，截至2月13日，该项目已完成房屋复核114座187户，面积67162.51平方米。

为进一步加快项目征迁工作，荆溪镇成立了项目征迁指挥部，组建10个攻坚小组。据了解，整个地铁5号线涉及的户数将近达到1000户，力争3月初完成拆迁交地任务，交付施工。

▲塔前停车场位置示意图

塔前停车场上盖物业也将成为继竹岐停车场后，闽侯第二个上盖物业项目。

▲塔前停车场上盖物业效果图

▲塔前停车场上盖物业效果图

据了解，“地铁物业”模式不算少见。比如香港就采用这种经营模式，地铁公司优先拿地，再由政府统一规划下，自行开发或引入开发商联合开发，通过发展地铁沿线地上、地下空间等物业，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区。实现土地和物业增值的同时，还可以为本身车票收入难以支撑运营成本的地铁项目的建设和运营实现资金筹措。

据不完全统计，截止目前，福州已确认规划建设的大型地铁上盖物业有新店车辆段上盖物业（天空之城）、竹岐停车场上盖物业、金山轻轨场站上盖物业（绿城&中交项目）、螺洲车辆段上盖物业、樟岚车辆基地上盖物业、塔前停车场上盖物业、东升停车场上盖物业等。

除塔前停车场上盖外，其余6个具体如下——

地铁1号线新店车辆基地上盖开发地块是福州地铁首个上盖物业，其位于晋安新店片区，战坂路北侧，总占地约111443.78平方米（合167.16亩），由A、B两地块组成，规划集住宅、商业、公共交通场站、幼儿园等用途为一体，总建筑面积达33万方！

▲新店车辆段上盖物业位置示意图

目前，该“巨无霸”上盖物业项目由万科、保利、碧桂园、首开、建发等5家开发商共同开发，案名为天空之城，项目规划25栋住宅及6栋商墅。

▲项目规划效果图

▲项目建设实景

竹岐停车场位于闽侯县竹岐乡苏洋村，地块位于防洪堤、苏洋村村道、316 国道、向莆铁路高架桥的合围中，紧邻地铁2号线苏洋站。目前地铁2号线已于今年1月底试运行，预计5月试运营。

▲（“地铁小镇”航拍图•包华/摄于早前）

据悉，苏洋站及竹岐停车场上部的远期物业开发已有初步规划。根据有关设计方案，这里将建综合体，包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。

▲（“地铁小镇”设计规划效果图•项目部供图）

据介绍介绍，该地块东南部为大学城和新兴住宅区，南靠旗山，北邻闽江，闽江沿岸的绿色走廊正逐渐向北延伸，与该地块相接。地铁2号线横穿福州城市腹地，作为2号线通往市中心的起始点，这里将崛起“地铁新镇”，打造都市的西部门户，将城郊与城区紧密联系起来，带动周边加速发展。

金山站上盖物业开发项目（原金山轻轨场站预留地地块），即仓山区金洲南路与金祥路交叉路口东南侧地块内，紧邻地铁2号线（在建）与地铁5号线（在建）两条线路换乘站金山站，周边辐射仓山万达爱琴海商圈，同时居住氛围浓厚。

▲ 地块位置示意图

该地块总用地面积49489㎡（合74.23亩），根据规划，将打造为集商业、办公、居住、公共交通场站为一体的地铁上盖综合体项目，总体量约26万方！

▲金山站上盖物业开发项目效果方案

去年9月20日，金山轻轨场站出让地块历经两轮举牌，以18.43亿元被绿城+中交+福州地铁联合竞买体成功竞得，平均成交楼面价约11708元/㎡，项目将打造绿城杨柳郡系列产品。

福州市轨道交通6、5号线同址共建樟岚车辆基地位于仓山区东部片区，福泉高速福州连接线西侧，城门山东侧，火车南站北侧，三江口樟岚片区南侧，临近地铁六号线芦岐站。

▲ 地块位置示意图（点击放大）

据悉，樟岚车辆基地是全国最大地下全封闭停车库，根据最新调整规划，该上盖开发综合用地用途涵盖二类居住、商业、商务、幼儿园及公共交通场站等为一体，用地面积约27.12公顷，按照容积率不大于1.8控制，总体量达到48.8万方，未来这里将一个拥有数十栋楼房的高层小区，成为福州最大地铁上盖物业项目。

▲轨道交通樟岚车辆段项目效果图（盖上）

福州市轨道交通4号线螺洲车辆段位于仓山区螺洲镇城峰路南侧、城锦路西侧、螺福路北侧。

▲地铁4号线螺洲车辆段示意图

螺洲车辆段盖下用地性质为公共交通场站用地，用地面积约20.53公顷；而盖上及落地开发用地性质为居住商业综合用地，用地面积约19.19公顷（约287亩），容积率不大于1.6，届时有望打造一座总体量规模约30.7万方“地铁小镇”！

▲螺洲车辆段上盖物业效果图方案

根据公示内容，福州至长乐机场城际铁路全线新建控制中心1座，同时设置一座车辆段和一座停车场，即大鹤车辆段和东升停车场（地下停车场），其中——

东升村停车场选址位于上三路以南，南台大道以西，二环路以北的地块内，为全地下停车场，考虑将来进行上盖开发。地块长约1220米，选址面积约34.5公顷（合517.5亩），其中停车场占地20.3公顷，白地开发约14.2公顷。规划为居住用地、商业用地、文化设施用地、体育用地。