重磅！福州市区超3000亩CBD规划曝光！未来将大爆发

福州闽江南岸中央商务区，简称“江南CBD”，其与鼓楼区五四路CBD，台江区金融街CBD、闽江北岸CBD，仓山区三江口CBD，长乐区新城CBD共同组成福州城区6大中央商务区。

日前，一份江南CBD最新控规及设计效果图在网上曝光，引发不少网友关注。

（江南CBD规划效果图 具体以实际为准）

从这张蓝房君标注后的规划效果图上可以看到，未来江南CBD将主要沿前横大桥南延伸段集中布置数十栋商务写字楼群，并在其东侧打造中央绿轴/公园，沿江部分还将建设厦航广场项目（含酒店），同时结合江边村、高湖村遗留历史建筑对其集中保护。

另外，根据此前曝光的江南CBD控规来看，片区内还规划有南江滨小学/中学、自贸区小学（暂名）等教育配套。剩余住宅用地主要分布在浦下旧改地块。

不过，比起其他CBD令人震撼的摩天建筑群规模而言，江南CBD的“海拔”明显差强人意。由于受到义序机场限高，江南CBD大部分地区高度预计在50-80米区间。

尽管从效果图及用地容积率指标上看，片区内仍规划有少数超百米建筑，不过届时或面临与空军方面协调问题。（PS：最终规划及设计方案以官方公布为准）

根据总体规划，江南CBD位于南江滨西大道以南、连江南路以东、金浦路以北、二环快速路以西，总占地面积超3000亩！江南CBD将在现有的福州东部办公区的基础上进行拓展建设。

从区位来看，江南CBD东南毗邻福州会展商圈，西部与烟台山历史风貌区衔接，西南部与三叉街板块连通，同时坐享一线闽江资源，又兼有地铁4号线贯穿其中，片区内还规划6号线延伸线。

此外，江南CBD与目前福州日趋成熟的金融街CBD隔江相对，可谓占据着福州最顶尖的区位优势，预计未来建成后将形成壮观的环闽江两岸CBD景观长廊！

近年来，包括菲律宾SM集团、中国建材在内的多个企业集团高管先后前往江南CBD考察选址，规划区内近期也有两幅地块（世茂住宅项目、侨玺康养商务项目）相继成功出让，这无疑让市民对福州仓山江南CBD板块的建设发展充满信心。

5月16日，福州市前横闽江大桥及其接线工程设计方案征集启动招标。根据招标文件，福州市前横闽江大桥及其接线工程起于福州市仓山区林浦路，沿规划前横南路向北跨越闽江，终点至鳌峰路。

项目总长约2.2km，项目投资总额预计17.85亿元。随着前横路将双向延伸改造成城市快速路“接二连三”跨闽江，届时将串起江南CBD南北向交通。

▲示意图（仅供参考，具体以官方为准）

另外，作为省重点及第二批治堵项目，二环路东南段闭合工程也已启动，项目将通过建设两个互通（林浦互通、连江南路互通）和一条路（林浦路新建段），让南二环与东二环无缝对接，实现二环的快速通行。

项目建设全长超过4.7公里，工程计划于明年5月完工。届时将与前横路共同构建江南CBD重要路网骨架，带动商务区发展。

2018年5月4日，福州市规划局公布厦航林浦基地地块调整方案公示，厦航林浦基地（厦航广场）位于仓山区南江滨东路东段西南侧，由厦门航空有限公司于2010年通过公开拍卖方式竞得。

厦航公司申请将该地块用地性质由商务办公用地调整为商务办公、商业（酒店）用地。建筑限高上升为75米，调整后商务办公建筑面积控制在39000平方米以下，商业建筑面积控制在38500平方米以下，作为酒店建设。

江南CBD是福州市今后3年重点打造的新服务业集聚区之一，为加快建设，目前正全力推进片区旧改项目征迁清零。

其规划范围内含有多幅旧改项目，包括浦下周边旧改、江边村改造、高湖村旧村改造、金浦旧厂房改造、公建3#地二期等，而其中多个项目已列入2018-2020年仓山区三年旧改计划。

▲ 江南CBD旧改示意图

目前该片区多个项目征迁已进入尾声，剩余高湖村旧改项目也有望在接下来启动征收拆迁。

▲ 江南CBD实景航拍

据悉，江南CBD项目征迁提速将成为仓山区全面推进福州新区高质量发展的一个缩影。江南CBD的建设也被寄予推动福州城市“东进南下”的重要使命。