11月26日福州6幅地块拟出让 配建大量安置型商品房

本次推出的6幅地块均为安置型商品房用地，涉及晋安浦下、古乐路等旧改项目，其中3幅为此前“流拍”地块。土地总出让面积（实际）为304.48亩，起始总价达48.26亿元。

宗地2018-44号是鼓楼区海潮路南侧，古乐路沿线周边旧屋区改造项目地块六，土地面积4104平方米（合6.16亩），用途为住宅、商业用地。容积率要求2.9以下（其中商业建筑面积不少于1300平方米，不超过2400平方米），建筑限高60米。

该地块起始价13100万元，安置型商品房建设比例95%，对接销售价格19300元/㎡。

该地块曾作为宗地2018-12号、43号两次出让，均未能顺利出让成功。起始价从最初的2.72亿锐减一半至1.39亿，本次计划出让再下调至1.31亿元。其余条件基本不变，平均起始楼面价约11007元/㎡，最大可售商品房建筑面积仅约530平方米。

鼓乐路旧改项目旧改选址面积137亩，共涉及1891户。地块位于市区核心板块，周边分布有地铁2号线水部站，以及滨海快线（F1）闽都站。片区商圈云集、居住氛围浓厚，教育、医疗、休闲等生活配套醇熟完善。

今年9月20日，古乐路其余三幅地块成功拍出，分别被正祥、厦门顶斌实业（中建海峡）竞得，由于可售面积较少，地块基本底价成交。目前项目周边新盘较少，阳光城五一花园项目尚未启动，周边二手房均价范围约2.5-4万/㎡不等。

宗地2018-45号是晋安区晋安河东侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（A），选址面积37055平方米（合55.58亩），出让面积35195平方米（合52.79亩），用途为住宅、商业用地。容积率要求2.9以下（其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过11000平方米），地块北侧建筑限高80米，南侧限高90米。

该地块起始价10.87亿，平均起始楼面价约10650元/㎡，安置型商品房建设比例90%，对接销售价格18900元/㎡。

宗地2018-46号是晋安区晋安河东侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（B），选址面积24759平方米（合37.14亩），出让面积23819平方米（合35.73亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地。容积率要求2.53以下（其中商业建筑面积不低于13000平方米且不超过14000平方米），地块南侧建筑限高80米，北侧限高12米。

该地块起始价6亿，平均起始楼面价约9957元/㎡，安置型商品房建设比例90%，对接销售价格18900元/㎡。

宗地2018-47号是晋安区桂香街南侧，浦下旧屋区改造项目出让地块二，选址面积42312平方米（合63.47亩），出让面积39888平方米（合59.83亩），用途为住宅、商业用地。容积率要求3.23以下（其中商业建筑面积不低于10000平方米且不超过12000平方米），地块北侧建筑限高100米，南侧限高80米。

该地块起始价14.07亿，平均起始楼面价约10921元/㎡，安置型商品房建设比例90%，对接销售价格18900元/㎡。

浦下旧改项目选址面积为333.96亩，涉迁约4204户，目前地块拆迁已进入尾声。根据规划二类居住用地、商住综合用地，一所锅炉厂小学（暂名）、一所浦下中学（暂名）、一所18班幼儿园、公园绿城及规划道路等。

项目周边布局地铁4号线（在建）、滨海快线（拟建）换乘站点塔头站及岳峰镇北站，未来远景规划3号线穿过。同时地块东西可辐射东街口商圈及东二环商圈，休闲配套有金鸡山公园、晋安河公园等。

宗地2018-48号是晋安区新店镇，八一水库雨洪公园安置地西庄地块，土地面积31744平方米（合47.62亩），用途为住宅用地。容积率要求1.6以下，建筑限高36米。另外，宗地应在地块内结合现状道路先行实施5米的公共通道对外开放使用。

该地块起始价4.48亿，平均起始楼面价约8821元/㎡，安置型商品房建设比例50%，对接销售价格14260元/㎡。

该地块曾作为宗地2018-20号计划7月20日公开出让，最终因政策因素择机出让。本次出让起始价从5.32亿下降至4.48亿，地块需建设安置型商品住房占比则从可建住宅建筑总面积40%提到至50%，销售均价则从14850元/㎡下调至14260元/㎡，可售商品房建筑面积约30474平方米。

宗地2018-49号是仓山区林浦路以西，金浦旧厂房出让地块A，土地面积68230平方米（合102.35亩），用途为住宅用地。地块容积率要求2.0以下，建筑限高50米。

该地块起始价11.53亿，平均起始楼面价约8449元/㎡，安置型商品房建设比例80%，对接销售价格14500元/㎡。

该地块曾作为2018-23号、39号两次出让，均因规划调整未能顺利拍出。地块起始价从13.83亿调整至13.5亿，本次出让再下降至11.53亿，地块需建设安置型商品住房占比则从可建住宅建筑总面积70%提到至80%，地块可售商品房建筑面积约40938平方米。

附：拟公开出让地块基本情况和主要规划指标表（点击放大）