总面积60万方！福州4个安置房5500套新房将供应拆迁户

作为市民重点关注的民生工程，福州市在全力打好旧改攻坚战的同时，也将目光聚焦安置房建设。为“画好”万千安置户心心念念的新居模样，也为幸福榕城添砖加瓦，作为福州市安置房建设的主力军，市城投集团下属市城乡建总始终把精品意识“植入”项目全过程。

如今，“建总造”安置房正实现从“安居”到“宜居”的华丽转身。今年，鳌祥佳园南区、奇山新苑等4个安置房项目陆续竣工，总面积达60万平方米的5500套新居将“亮相”，为安置户们筑起幸福生活圈。

▲火车站改扩建工程安置地G地块奇山新苑

提升住房品质

配套建设民生项目

在奇山新苑，除12栋颇具外在美的新房，还有加紧建设的新西凤路、宽敞的楼间距和满眼绿意，加上市优工程（“榕城杯”）和省优工程（“闽江杯”）的“认证”，让安置户们实现从“忧居”到宜居的转变。

电梯升级是不少安置户的诉求，希望可以考虑到老年人较多的现状，增加电梯空间。了解到住户的期盼后，不少项目都实现担架梯“全园入驻”。为优化房屋隔音隔热效果，新型螺旋消音排水管、镀膜及中空玻璃全新亮相。

另外，在红星苑二期、光明港二期等项目，从群众居住多样化需求出发，把架空层充分利用，改造成儿童游乐区、健身区、棋牌休闲区等，住户不出小区就能各得其乐；从舒适宜居角度出发，入户、景观节点及宅间绿化等关系被一遍遍梳理，并优化户型设计，让户内利用最大化。

一系列配套在建设时也被一并考虑，学校、医院、社区活动中心等加密布局，周边路网加速打通。在福州火车站改扩建工程安置地D地块（茶园新苑），有已建或在建的茶园横路、茶峰路、香槟北路，将建的2条规划路、地铁1号线；在G地块，西凤路计划明年春节前通车；在鹤林片区，横屿路、拥上路计划明年上半年基本建成。

▲福州火车站改扩建安置地F地块(祥园新苑)

应对市场变化

创新绿色元素尽显

“现在盖房子可不像以前，新技术、新理念的运用，能给项目提速、添彩。”市城乡建总相关负责人说，为当好福州安置房建设的主力军，在保质保量建好新居的同时，企业也积极应对市场变化，不断延伸产业链，推动建筑行业持续发展。

鳌祥佳园南区率先引入BIM（建筑信息模型）技术，这大大减少了原先仅靠图纸“定天下”的不精确性，也给施工效率“插上翅膀”。此外，项目进度管理也能与BIM模型结合。计划进度、实际进度可以按时间、区域多维度检索、统计，即时对比，实现精准纠错。

围绕精品工程的建设目标，市城乡建总与市场接轨，VR、铝模、装配等时下流行元素，在越来越多的“建总造”安置房落地。

作为福州首个装配式高层住宅项目，同时也是火车站片区的重要安置房之一，C地块部分楼栋主体结构采用装配式施工，装配总面积达2万多平方米。每栋住宅中，2层楼及以上的楼板、墙板和楼梯3个部位均采用“装配造”。和原先投入大量人力现场浇筑相比，工厂化的生产、运输及吊装模式，除节约人力、提速增效外，也把建筑垃圾及扬尘、噪音污染“拒之门外”。据了解，相比原定3年左右的工期，C地块安置房整体建设时间可被压缩至2年半左右，下个月主体结构就力争实现封顶。

金鸡新苑三期地块一项目是福州市首个国企挑重担的安置型商品房项目，快，这是该项目的一大亮点。据了解，该地块从竞买成功到开工建设，只花了5个月，比原定开工时间提早4个月。在这里，有50%的建筑面积都是“装配造”，明年6月，7栋楼将实现封顶。

安置房上部结构施工所采用的铝合金模板，是该公司着力推广的绿色元素。不仅拼装很方便，施工精度更高，也更结实耐用。另外，VR（虚拟现实）及BIM（建筑信息模型）技术同样在安置房建设中“植入”。两项技术结合，能把房子化为1∶1的建筑模型，让错误概率大大减少，保证了施工效率及质量。

此外，下凹绿地、雨水花园、透水铺装等“海绵”元素已成为越来越多安置房的标配，让小区防涝添景两不误。

▲金鸡新苑三期地块一效果图

城建铁军奋勇争先

除了要攻克的各项施工难题，在安置房建设上，拆迁腾地、水电安装等环节，是能否提速的关键。据介绍，鹤林片区横屿组团安置房二期和三期的建设被许多市民关注，但因涉及高压电塔拆迁，项目动建有不小的困难。

“要最大程度保证群众的安置时间不受影响！”督办小组每周定期召开协调会，还组织参建各方多次实地勘察、研究，最终采取分期、分区建设的办法，对具备条件部分先行施工，解决了鹤林片区安置户的燃眉之急。

对重要节点及实施情况，督办小组的跟踪、落实一个不落。为加快奇山新苑的安置回迁进度，小组成员各司其职，与电力、自来水等相关部门单位“绑定”，每日协调沟通，还有专人在现场驻扎，紧盯竣工验收、消防验收、水电煤气等交房前的各项细节，守好“临门一脚”。

得益于精细化的项目管理，奇山新苑从进场之初就坚持“粗活细作”，作为全市为数不多的“闽江杯”和“榕城杯”小区，今年5月，这里承办了省住建厅组织的全省住宅质量通病防治及建筑施工安全标准化（工地消防）观摩会，接待观摩人数6000余人，获得省住建厅通报表扬。D地块项目2#、3#两栋楼荣获“榕城杯”，D1地块评为市安全文明工地。

▲火车站片区D地块项目一期已建成

明年新开工4处安置房

建成30万方安置房项目

在许多福州人眼里，火车站片区，正渐渐升级为高颜值的宜居生活区，一栋栋崭新住宅拔地而起。目前，片区内7个（新店溪、湖前、C、D、D1、F、G）总建筑面积约100万平方米的安置房项目中，有6个安置房项目已顺利竣工验收。

随着旧改攻坚战全面打响，市城乡建总将继续以高质量高标准的精品民生工程，努力为有福之州播种幸福、创造幸福、成就幸福。2018年，公司共承接13个安置房项目，明年，除新动建景湖佳园、凤翔佳园、金色康城二期、汤斜华郡等4个安置房项目外，还会有光明港二期、红星苑二期等6个建筑面积近30万平方米的安置房项目全面建成。